这个小区不一般 房屋再添“养老钱”

近日，市城区雪峰街道办事处绿岸馨城小区利用小区公共部分经营性收益所得，向维修资金管理机构续交了住宅专项维修资金，成为全市续筹的最大一笔房屋“养老钱”。

绿岸馨城小区建于2011年，有9幢电梯及地下车库，共计有1266户业主，维修资金是按照我市2006年的标准20元/㎡进行归集，小区存在交存标准低、维修资金短缺等问题。针对这种情况利州区绿岸馨城小区第三届业主大会积极谋划，及时组织召开了三届业主委员会，根据小区业主大会通过的《绿岸馨城小区业主大会议事规则》规定，会议一致同意将小区自2022年以来公共部位经营收益用于续筹维修资金，形成会议纪要，并经在小区醒目位置进行公示后形成决议。

小区居民孙先生表示，“我们小区公共部分产生了公共收益，经过召开业主大会征求了我们的意见，我们同意这个方案，不能只看眼前，将钱用在刀刃上，这是个好事，大家都支持”。   

市住房城乡建设局作为维修资金主管部门，第一时间开辟绿色通道，落实安排专人负责，实行全流程指导，并于近期将绿岸馨城小区续筹维修资金归集到指定专用账户，据了解这也是目前我市最大一笔维修资金续筹归集。

对此，市住房保障和房地产事务中心相关人员表示，“房子终究有变老、变旧的时候，建筑结构老化、排水电路系统老化等，都是未来可能发生的问题。就我市而言，尽管商品住宅在交房时都会收取专项维修资金，但单个住宅小区的归集资金规模普遍较低，随着房屋及其附属设施设备日益老化，维修资金需求逐年增加，一些住宅小区的维修资金正快速减少甚至枯竭，现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋应修尽修的需求。《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第二十七条规定‘利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用’。国家也正在探索‘房屋养老金’制度，房屋（小区）公共增值收益部分归入房屋维修资金账户是国家倡导以及当前一些大城市的主要做法”。

绿岸馨城小区完成维修资金续筹工作，为我市顺利推进维修资金续筹工作提供宝贵的、可以借鉴的经验。下一步，市住房城乡建设局也将总结维修资金补建、续筹等方面的经验，建立续筹长效机制，充分发挥房屋“养老钱”的作用，为广大市民住有安居提供更好的保障。