利州区住建局有序推进老旧小区改造工作

（一）主要做法

1.突出重点。按照“具体情况、具体分析”的办法，在结合小区实际的基础上，反复勘察现场，广泛征求群众意见，充分论证方案，科学规划设计，分别制定改造方案并组织实施，有重点地解决停车难、雨污水堵塞、环卫设施差、小区治安无保障等问题，彻底解决群众最关心的问题。

2.突出功能。本着“应改则改”的原则，利州区老旧小区改造内容依据国家和省、市规定的改造范围，涵盖了基础设施、环境设施、安防及消防设施等方面为重点的10余项内容，从地下到地上、从楼内到楼外全方位实施改造。

3.突出实用。利州区老旧小区改造工作坚持改善民生原则，改造内容以基础设施、环卫设施、治安防控、清理违章及杂物为主，进一步提高房屋宜居性。

（二）取得的效果

1.已改造小区居民受益、房屋升值。利州区已完成整治改造的老旧小区，整体环境得到显著提升、治安防控更有保障、消防设施齐全更安全，小区秩序井然提升。个别小区在整治改造前，小区房屋买卖价格平均4800元/平方米，自改造后房屋买卖价格攀升至5800元/平方米，强力盘活了本小区二手房交易市场。

2.结合拆违拆临，全面治理老旧“顽疾”。因历史遗留等客观因素致使一些无手续“车库”、业主私自搭建储藏室等问题较为突出，我区以此为契机，改造小区前深入展开自查自纠、专项行动等，自拆、助拆、党员带头拆多管齐下，顺利解决了这一影响环境多年的难题。

3.全面加强已改造的老旧小区长效管理机制。将已整治改造的老旧小区纳入社区管理体系中，同时积极探索全面推行社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业的“四位一体”社区管理体制，充分发挥群策群力的作用，用集体的智慧，共同搞好老旧小区后期长效管理工作。

4.共同维护改造成果。老旧小区改造后及时把小区是否纳入物业管理列入征询意见的问题之一，由小区大多数居民集体自主选择，通过自主选择确定物业管理公司及业主自治等方式，强化对已改造小区的后期管理工作，尽可能实现物业管理从无到有、从简易到专业，建立长效管理机制，共同维护改造成果。